La compraventa de viviendas en España registró un aumento del 0,9% en agosto, sumando un total de 49.453 operaciones. Este crecimiento sigue a un notable incremento del 19,4% en julio, el mayor en dos años, impulsado por la reducción de los tipos de interés que abarata la financiación hipotecaria.
Este repunte contrasta con las caídas observadas en mayo y junio, del 21,5% y 6,1% respectivamente. No obstante, en lo que va de año, el sector acumula una disminución del 1%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El Banco Central Europeo (BCE) ha contribuido a este entorno favorable al recortar sus tasas de interés en un cuarto de punto, situando el tipo de referencia en el 3,5%. Este ajuste técnico busca estimular la economía y facilitar el acceso al crédito.
En cuanto a las hipotecas, el INE informó que el número de préstamos para la compra de vivienda aumentó un 8,8% interanual en agosto, con un crecimiento del capital prestado del 14,6% y un tipo de interés medio inicial del 3,3%.
Vivienda Nueva vs. Vivienda Usada
Las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que experimentaron un crecimiento significativo, aumentando un 7,6% interanual hasta las 9.929 unidades. En contraste, las transacciones de vivienda usada, que representan casi el 80% del mercado, disminuyeron un 0,7% hasta las 39.524 unidades.
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Por régimen de vivienda, las transacciones de vivienda libre sumaron 45.880, representando más del 92% del total, con un incremento del 1%. Las compraventas de vivienda protegida, sin embargo, cayeron un 0,8% interanual, totalizando 3.573 operaciones.
Comparado con julio, la compraventa de viviendas cayó un 13,7%, con descensos tanto en la vivienda nueva como en la usada, del 12,1% y 14,1% respectivamente. Las transacciones de vivienda libre disminuyeron un 13%, mientras que las de vivienda protegida lo hicieron un 21,3%.
Desempeño Regional
En agosto, diez comunidades autónomas experimentaron caídas en la compraventa de viviendas. Los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-16,4%), Aragón (-10,9%) y Navarra (-4,7%). Por otro lado, Asturias (20,9%), Extremadura (15%) y País Vasco (13,2%) mostraron los mayores incrementos.
En los principales mercados, las operaciones disminuyeron un 3,6% en Madrid, mientras que en Cataluña aumentaron un 7%. En la Comunidad Valenciana y Andalucía, las transacciones cayeron un 2,3% y 1,9% respectivamente.
A pesar del crecimiento en agosto, el mercado inmobiliario español sigue enfrentando desafíos, con una caída acumulada del 1% en el año. Las compraventas de vivienda nueva han sido las únicas en aumentar, un 7,7%, mientras que las transacciones de vivienda usada han disminuido un 3,1% desde enero.
