En septiembre, se registraron 41.306 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 33,9% respecto al mismo mes de 2023. Este incremento sitúa a septiembre de este año como el mes con más hipotecas desde 2022, cuando se firmaron 44.134.
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El importe medio de estas hipotecas fue de 150.528 euros, marcando un encarecimiento del 4,5%. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas cayó un 5,2%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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En cuanto a los tipos de interés, el promedio para hipotecas sobre viviendas fue del 3,14% con un plazo medio de 25 años. Un 38,6% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 61,4% restante optó por un tipo fijo. El tipo de interés medio inicial fue del 2,92% para hipotecas variables y del 3,30% para fijas.
La compra de viviendas también mostró un crecimiento significativo, disparándose un 41,5% en septiembre, alcanzando 61.887 operaciones, la cifra más alta en 17 años. Paralelamente, el euríbor experimentó su sexta caída consecutiva, cerrando en 2,936%.
En términos de modificaciones hipotecarias, se registraron 11.519 fincas con cambios, un 15,7% más que el año anterior. De estas, 10.954 fueron novaciones, creciendo un 40% respecto a septiembre de 2023. Las subrogaciones al deudor cayeron un 58,6%, mientras que las al acreedor disminuyeron un 76,8%. El 77% de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de interés.
Por regiones, Galicia lideró el aumento en la firma de hipotecas con un 73,7%, seguida por Extremadura con un 55,6% y La Rioja con un 50,3%. En contraste, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana registraron incrementos menores, con 19,6%, 28,6% y 29,1% respectivamente.
Este panorama refleja un mercado inmobiliario dinámico, influenciado por factores económicos y financieros que afectan tanto a compradores como a entidades financieras. La evolución de los tipos de interés y las políticas económicas seguirán siendo determinantes en el comportamiento futuro de las hipotecas en España.
