En septiembre, se registraron 41.306 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 33,9% respecto al mismo mes de 2023. Este incremento sitúa a septiembre de este año como el mes con más hipotecas desde 2022, cuando se firmaron 44.134.
El importe medio de estas hipotecas fue de 150.528 euros, marcando un encarecimiento del 4,5%. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas cayó un 5,2%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto a los tipos de interés, el promedio para hipotecas sobre viviendas fue del 3,14% con un plazo medio de 25 años. Un 38,6% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 61,4% restante optó por un tipo fijo. El tipo de interés medio inicial fue del 2,92% para hipotecas variables y del 3,30% para fijas.
La compra de viviendas también mostró un crecimiento significativo, disparándose un 41,5% en septiembre, alcanzando 61.887 operaciones, la cifra más alta en 17 años. Paralelamente, el euríbor experimentó su sexta caída consecutiva, cerrando en 2,936%.
En términos de modificaciones hipotecarias, se registraron 11.519 fincas con cambios, un 15,7% más que el año anterior. De estas, 10.954 fueron novaciones, creciendo un 40% respecto a septiembre de 2023. Las subrogaciones al deudor cayeron un 58,6%, mientras que las al acreedor disminuyeron un 76,8%. El 77% de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de interés.
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Por regiones, Galicia lideró el aumento en la firma de hipotecas con un 73,7%, seguida por Extremadura con un 55,6% y La Rioja con un 50,3%. En contraste, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana registraron incrementos menores, con 19,6%, 28,6% y 29,1% respectivamente.
Este panorama refleja un mercado inmobiliario dinámico, influenciado por factores económicos y financieros que afectan tanto a compradores como a entidades financieras. La evolución de los tipos de interés y las políticas económicas seguirán siendo determinantes en el comportamiento futuro de las hipotecas en España.
