Este procedimiento detallado asegura la transparencia y la adecuación a los requisitos de protección pública, dando preferencia a aquellos con menos acceso a vivienda, garantizando así un proceso justo y accesible para los residentes de Ceuta en condiciones de vulnerabilidad o necesidades habitacionales especiales
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A continuación, se presenta un resumen detallado de las bases para la selección de arrendatarios y la venta de viviendas protegidas en Ceuta, según la publicación extraordinaria del Boletín Oficial de la Ciudad de Ceuta (BOCCE) del 25 de octubre de 2024, bajo la gestión de la Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta (EMVICESA). Este documento incluye tanto las condiciones de arrendamiento para las viviendas desocupadas en las promociones de 45 VP Serrano Orive y 86 VPO Monte Hacho como los requisitos y procedimientos de compraventa de una vivienda en la misma promoción y de cuatro viviendas ubicadas en la calle Solís.
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1. Arrendamiento en 45 VP Serrano Orive y 86 VPO Monte Hacho
Características y requisitos para Serrano Orive (45 VP)
- Destinatarios: Preferentemente menores de 35 años.
- Tipología de viviendas:
- 1 dormitorio: para unidades familiares de 1-2 miembros.
- 2 dormitorios: para unidades familiares de hasta 3 miembros.
- Requisitos:
- Nacionalidad española o residencia legal en España.
- Inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda de al menos 3 meses.
- Empadronamiento en Ceuta de al menos 48 meses.
- No tener titularidad de otra vivienda sujeta a protección pública o libre.
- Ingresos familiares ponderados entre 1,5 y 4 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
- En caso de discapacidad, presentar el certificado de movilidad reducida expedido por el IMSERSO.
Características y requisitos para Monte Hacho (86 VPO)
- Vivienda: Una unidad de 4 dormitorios.
- Destinatarios: Familias de al menos 4 miembros.
- Requisitos específicos:
- Inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda de al menos 6 meses.
- Empadronamiento en Ceuta de al menos 48 meses.
- Ingresos familiares ponderados entre 1 y 2,5 veces el IPREM.
Procedimiento de solicitud: Las solicitudes deben presentarse de manera presencial en el registro de EMVICESA o a través de la sede electrónica de la Ciudad de Ceuta. EMVICESA evaluará las solicitudes y publicará listas provisionales de admitidos y excluidos, permitiendo un plazo para alegaciones. El proceso de selección final se realizará mediante sorteo ante notario.
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2. Venta de Viviendas en Monte Hacho y Calle Solís
Venta de Vivienda en Monte Hacho (1 Unidad)
- Precio de venta: El precio máximo de venta se establece conforme al régimen de protección aplicable, sin incluir el Impuesto de Producción, Servicios e Importación (IPSI).
- Requisitos para optar a la compra:
- Inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda con una antigüedad mínima de 6 meses.
- Nacionalidad española o residencia legal permanente.
- Empadronamiento en Ceuta de al menos 48 meses.
- Certificación catastral de no poseer otra vivienda.
- Ingresos familiares entre 1 y 2,5 veces el IPREM.
- Procedimiento de solicitud: Las solicitudes deben presentarse en la sede de EMVICESA o telemáticamente, con un plazo de 30 días desde la publicación en el BOCCE. La aceptación de las bases implica autorización para que EMVICESA consulte los datos de renta y propiedades del solicitante.
Venta de 4 Viviendas y Garajes en Calle Solís
- Precio de licitación: Fijado en función de la valoración estimada de los inmuebles (no incluye IPSI), y el pago deberá realizarse al contado.
- Requisitos para optar a la compra:
- Empadronamiento en Ceuta de al menos 48 meses.
- Nacionalidad española o residencia permanente.
- No poseer vivienda en propiedad (certificación catastral de los integrantes de la unidad familiar).
- Estar al corriente de las obligaciones fiscales y con la Seguridad Social.
- Procedimiento de selección y adjudicación:
- Solicitud: A través de la sede electrónica de EMVICESA o en el registro de la sociedad.
- Sorteo público: Se realizará un sorteo ante notario para asignar el orden de selección de vivienda, permitiendo a los seleccionados elegir una unidad según su orden en la lista.
- Pago y formalización: Los adjudicatarios dispondrán de 30 días para acreditar la disponibilidad de efectivo para el pago o la obtención de crédito. EMVICESA podrá conceder una prórroga de 10 días si hay justificación razonable.
- Firma de la escritura: Requiere la autorización de la Delegación del Gobierno y se realizará en la notaría elegida por el interesado, quien asumirá todos los gastos derivados, incluido el IPSI.
3. Régimen Aplicable y Limitaciones
Las viviendas en venta bajo régimen de protección oficial estarán sujetas a limitaciones de uso y conservación. El comprador deberá utilizarla como residencia habitual y no podrá destinarla a otro uso o ser simultáneamente titular de otra vivienda protegida. Las escrituras incluirán una cláusula que establece el derecho de tanteo y retracto a favor de EMVICESA por 10 años, garantizando que, en caso de venta, la empresa municipal tendrá la opción de adquirir nuevamente el inmueble.
